今年1月在限购等一系列调控措施下
2020-08-19 21:52
来源:未知
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另一名在北京工作的合肥籍媒体人士郑先生也表示,春节期间许多看房的亲友都表示房价真的降了些。主要是二手房,此前合肥的二手房价格倒挂严重,报价甚至大幅超过新房价格,现在应该是挤掉了一些本身就不合理的虚高报价,楼市开始有回归理性的迹象。

根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示,自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今4个多月里,合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。据合肥房地产网统计数据显示,今年1月,合肥市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。从总体上看,今年1月在限购等一系列调控措施下,合肥楼市成交量萎缩明显。

朱开云

过去一年,合肥房价整体上涨超过40%,部分热门板块房价上涨超过一倍,一时间大量的投资投机客蜂拥进入合肥,合肥楼市一度出现一房难求的局面。去年十一前夕,北青报记者曾前往合肥,探访火爆中的合肥楼市。当时,几乎全城热议房价,房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

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合肥楼市的疯狂一直持续到去年10月2日,政府严厉的调控政策给楼市踩了一脚刹车。合肥紧急出台楼市新政,从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控,包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等,堪称二线城市中最严之一。去年11月份之后,合肥楼市从成交数据上来看进入了一个平稳的局面。

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据一名合肥房地产人士分析,“报价”并不是成交价。二手房的报价本身是业主可以任意修改的,有参考价值但并不能作为严肃分析的依据。目前断定合肥房价暴跌为时尚早,个别楼盘降价并不能代表整个楼市,后续走势还有待观察。但可以肯定的是,去年合肥楼市价格的疯涨,吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入,严重透支了潜在的购房者,在限购令出台之后,很多购房者变得更加理性,开始处于观望局面。文/本报记者

但当时多名合肥房地产人士都认为合肥的房价具有很大的泡沫,主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。“合肥一般比较好的工作也就4000元左右,很多人月收入都在两三千左右。合肥是二线城市,房价却是一线城市的高度。”

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昨日,春节期间在合肥看房的刘先生告诉北青报记者,合肥的房价的确在松动。几个月前自己也在看房,当时跟打仗似的,许多人抢一套房子。但春节期间很多挂牌房源根本没有人看,一些着急的业主开始降价出售。但买房者的心态也平和了很多,目前以观望为主。“两个月前看过的一套房子,中介打电话来说业主愿意降低20万出售。但我们现在已经不着急了。”

合肥房价到底有没有出现暴跌?合肥一名房地产业内人士介绍,目前看到的合肥楼市暴跌的消息,都说的是部分二手房房东降价挂牌的现象,并没有楼市实际成交的数据支持,目前判断合肥房价大幅下跌还为时尚早。据了解,一些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入的投资投机客,即使降价20%出售,在合肥许多楼盘价格翻倍的情况下,依然有利可图。另据合肥方面公布的数据,合肥的新房价格并未出现大幅下跌。

合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者,过去一年合肥房价的暴涨,除了投资客炒作之外,像在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。

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